1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補償?！胺珠_(kāi)補償”，是指土地補償和地上附著(zhù)物補償的分離。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此補償歸村集體所有，不會(huì )直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。房屋及地上附著(zhù)物的補償的標的是物產(chǎn)所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關(guān)設施、樹(shù)木蔬果等等，一般只有貨幣補償。 3、房屋拆遷補償價(jià)由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構成。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

我們國家執行的是“房地一體”的原則，在農村房屋拆遷活動(dòng)中，如果已經(jīng)對宅基地上的房屋進(jìn)行了公平、合理的補償，一般不再單獨對宅基地使用權進(jìn)行補償。也有一些地方在制定征地補償方案的時(shí)候，將宅基地和宅基地上的房屋分開(kāi)計算補償，這種做法的本質(zhì)，還是為了降低拆遷補償成本。因為不少農村房屋建造層數高，面積大，如果按照房地一體原則，對房屋按照公平、合理價(jià)格補償，往往補償費用比較高，因此，一些地方就給宅基地一定金額補償，再按照成本價(jià)對房屋進(jìn)行補償，看起來(lái)宅基地、房屋都有補償，實(shí)際上補償總額并不高，吃虧的還是老百姓，所以，作為被拆遷人，衡量拆遷補償是否合理，不是看宅基地、房屋是否分開(kāi)補償了，而是要看拆遷之后，我的居住條件是否有所改善。