一、什么是建設用地使用權1、建設用地使用權是因建筑物或其他構筑物而使用國家所有的土地的權利。2、建設用地使用權的內容就是地上權人享有的權利和承擔的義務(wù)。3、建設用地使用權人的權利：(1)占有和使用土地。(2)權利處分。(3)建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。(4)抵押。(5)出租。4、法律依據：《民法典》第三百四十四條【建設用地使用權的定義】建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。二、建設用地使用權人的義務(wù)是什么1、建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。2、建設用地使用權人在建設用地使用權消滅時(shí)，應當將士地返還給所有權人，原則上應恢復土地的原狀。因此，如果建設用地使用權人以取回地上建筑物或其他工作物及附著(zhù)物為恢復原狀的手段時(shí)，則取回不但是建設用地使用權人的權利，也是他的義務(wù)。3、建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準。...

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建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農村和城郊土地，除法律規定屬于國家所有以外，屬于集體所有。所以，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。我國《民法典》第三百六十一條規定：“集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。”可見(jiàn)，如果使用集體所有的土地進(jìn)行建設（如興辦鄉鎮企業(yè)、村民建造住宅、村內建設公共設施），則不屬于《民法典》所規定的建設用地使用權。一、建設用地使用權要登記嗎《民法典》第三百四十九條規定：“設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。”建設用地使用權登記是指登記機構將土地的權屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設用地使用權人頒發(fā)使用權證書(shū)。設立建設用地使用權，建設用地使用權人應當向登記機構申請建設用地使用權登記，經(jīng)登記設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。建設用地使用權適用登記生效的原則。以劃撥方式設立建設用地使用權的，根據目前的規定當事人不需要...

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一、建設用地使用權種類(lèi)(一)出讓建設用地使用權城市房地產(chǎn)管理法第七條規定，土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。根據法律、行政法規的規定，建設用地使用權出讓的方式有拍賣(mài)、招標和協(xié)議?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十二條規定，土地使用權出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標方式;沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價(jià)。暫行條例第十三條第一款規定，土地使用權出讓可以采取下列方式:(一)協(xié)議;(二)招標;(三)拍賣(mài)。此外，《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規定，土地使用權出讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。(二)劃撥建設用地使用權《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條第一款規定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！?..

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建設用地使用權適用登記生效的原則。建設用地使用權從辦理建設用地使用權登記時(shí)設立。建設用地使用權登記是指縣級以上人民政府將土地的權屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設用地使用權人頒發(fā)使用權證書(shū)。設立建設用地使用權，建設用地使用權人應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。建設用地使用權適用登記生效的原則，經(jīng)登記設立。根據土地管理法的規定，我國目前的建設用地使用權是由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)。以劃撥方式設立建設用地使用權的，根據目前的規定，當事人不需要簽訂合同，而是通過(guò)國有土地劃撥決定書(shū)的形式，將建設用地使用權劃撥給建設用地使用權人。但是，劃撥土地也應當按照以下規定辦理登記手續：新開(kāi)工的大中型建設項目使用劃撥?chē)型恋氐?，建設用地使用權人應當在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書(shū)之日起30日內，持建設用地批準書(shū)申請土地預告登記，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內，持建設項目竣工驗收報告和其他有關(guān)文件申請建設用地使用權登記;其他項目使用劃撥?chē)型恋氐?，建設用地使用權人應當在接到縣級以上人...

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占有和使用土地。建設用地使用權就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權利，因此使用土地是土地使用權人的最主要權利。建設用地使用權人對土地的使用權，應當在設定建設用地使用權的行為所限定的范圍內進(jìn)行。例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建設用地使用權人使用土地時(shí)不得超出該項范圍。由于建設用地使用權為使用土地的物權，建設用地使用權人為實(shí)現其權利，自然以占有土地為前提;同時(shí)，建設用地使用權人也可以準用不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的規定。...

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一、建設用地使用權與土地使用權的區別土地承包經(jīng)營(yíng)權是指使用土地經(jīng)營(yíng)獲利后與發(fā)包方分成收益。而土地使用權是指以交租金方式獲得土地使用權，與經(jīng)營(yíng)沒(méi)關(guān)系，收益也可以獨占。1、土地承包經(jīng)營(yíng)權屬土地使用權的范疇，發(fā)包人對發(fā)包土地享有合法的土地使用權是向承包人發(fā)包土地的前提條件。2、土地承包經(jīng)營(yíng)權的核心內涵是承包人享有合法的土地使用權。3、土地使用權是指公民和法人依照法律規定的條件和程序使用國家或集體所有的土地的權利。而土地承包經(jīng)營(yíng)權，是指承包者通過(guò)簽訂土地承包合同而取得對農村集體所有，或國家所有、由農村集體經(jīng)濟組織使用的土地的占有、使用、收益的權利。4、《農村土地承包法》第一條規定：為穩定和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎、統分結合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，賦予農民長(cháng)期而有保障的土地使用權，維護農村土地承包當事人的合法權益，促進(jìn)農業(yè)、農村經(jīng)濟發(fā)展和農村社會(huì )穩定，根據憲法，制定本法。其中，第二十三條規定：承包方取得承包經(jīng)營(yíng)權后，人民政府應當頒發(fā)《承包經(jīng)營(yíng)權證書(shū)》對承包方取得的承包經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行確認。二、民法典的建設用地使用權出讓合同有哪些規定《中華人民共和國民法典》第三百四十八條通過(guò)招標、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設立建設用...

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設立建設用地使用權要遵守相關(guān)原則，在使用的同時(shí)保護好土地根據《民法典》第三百四十六條規定：設立建設用地使用權，應當符合節約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規關(guān)于土地用途的規定，不得損害已經(jīng)設立的用益物權。建設用地使用權的變更處理1、建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書(shū)面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過(guò)建設用地使用權的剩余期限。2、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。3、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。這就是建設用地使用權流轉中的“房隨地走”“地隨房走”原則。4、建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照規定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。...

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一、建設用地使用權轉讓方式通過(guò)土地劃撥取得的建設用地使用權，只有在下列幾種情況下，才可以轉讓、抵押、出租：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人；2、領(lǐng)有國有土地使用證；1、具有地上建筑物、其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明；2、簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。在其他情況下，通過(guò)劃撥土地取得的建設用地使用權不得轉讓、出租、抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第38條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。”第37條規定，以出讓方式取得的土地使用權，不符合第38條規定條件的，不得轉讓。二、建設用地使用權的特征1、建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限，而且由于我國城市土地屬于國家所有，農村和城郊土地，除法律規定屬于國家所有以外，屬于集體所有。...

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第三十九條土地使用權轉讓、出租和抵押必須符合法律、法規規定的條件，并應當簽訂書(shū)面合同和向縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)申請辦理審核、登記手續。第四十條土地使用權交易，有下列情形的，必須經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)審核同意;依法應當報縣級以上人民政府批準的，由土地行政主管部門(mén)審核后報有批準權的人民政府批準。(一)以有償方式取得國有土地使用權初次轉讓的;(二)劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押的;(三)農民集體所有的建設用地使用權轉移或抵押的;(四)改變土地用途的;(五)土地使用權分割轉讓的;(六)法律、法規規定應當報經(jīng)批準同意的其他情形。第四十一條有下列情形的不得進(jìn)行土地使用權交易：(一)土地權屬有爭議的;(二)未依法領(lǐng)取土地證書(shū)的;(三)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權利的;(四)縣級以上人民政府依法決定收回土地使用權的;(五)共有土地使用權未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;(六)未按本辦法第四十條規定辦理審核、審批手續的;(七)法律、法規禁止交易的其他情形。第四十二條禁止以規劃、土地、房產(chǎn)等行政主管部門(mén)發(fā)出的規劃許可文件、征地拆遷許可文件等作為合作條件與他人合作開(kāi)發(fā)...

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