房屋拆遷補償金怎么計算？房屋拆遷后面積如何確定
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被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應以實(shí)際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價(jià)+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價(jià)及價(jià)格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補償安置： (1)對未轉為城鎮戶(hù)籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置： (2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償; (3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關(guān)規定執行。 (4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
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1、被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準。 2、各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結果。 3、對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。
房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無(wú)房地產(chǎn)權證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實(shí)地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓 2. 06、獨立住宅 1. 83、新里住宅 1. 82、新工房(有電梯、成套) 2. 00、新工房(無(wú)電梯、成套) 1. 98、新工房(無(wú)電梯、不成套) 1. 94、“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房 1. 65、舊里住宅 1. 54、簡(jiǎn)屋1.25。
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被拆遷房屋的拆遷補償金如何確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成，即： 1、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，當然市場(chǎng)價(jià)格并非簡(jiǎn)單推測或者通過(guò)詢(xún)問(wèn)確定，起必須經(jīng)過(guò)依法評估進(jìn)行確定，被拆遷人如果對此不同意或者認為評估存在違法侵害利益的行為，應該依法復議訴訟； 2、附屬設施補償值注意，
2020.04.11 255 -
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房屋拆遷補償如何計算？房屋拆遷各項補償的計算： (1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計算。 (2)周轉補償費，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地
2020.11.10 185
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房屋拆遷后，拆遷補償的面積如何確定
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應以實(shí)際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補償安置
2022-05-01 15,340 -
拆遷安置房屋面積，房屋拆遷補償如何計算
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應以實(shí)際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補償安置
2022-04-09 15,340 -
房屋拆遷面積如何確定，如何進(jìn)行房屋拆遷補償
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應以實(shí)際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補償安置
2022-04-23 15,340 -
拆遷補償面積如何計算房屋拆除后面積如何算
根據城市房屋拆遷管理辦法的規定,房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書(shū)記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實(shí)
2022-05-18 15,340
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房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦根據我國合同法的相關(guān)規定，房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補償條款達成一致后，簽訂相應的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,718 2022.04.15 -
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房屋拆遷補償標準是什么房屋拆遷補償的標準有： 1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來(lái)補償被拆遷房屋所有權人的損失，一般是以被拆遷房屋的結構和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計算； 2、搬遷周轉補償費，用來(lái)補償被拆遷房屋的住戶(hù)臨時(shí)居住房或者其自找的臨
10,586 2022.04.17 -
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拆遷補償是按照人口數還是房屋面積進(jìn)行補償實(shí)踐中，拆遷補償通常是按照人口和房屋面積綜合進(jìn)行補償的，但是，由于每個(gè)拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應以實(shí)際情況為準。具體分析如下： 1、房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結合實(shí)際、因地制宜地制定
1,250 2022.12.15
