一、企業(yè)拆遷補償費 1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：不能拆遷的土地、房屋、建筑物和地上附著(zhù)物，以及因拆遷造成損失的機械設備的補償； 二、停產(chǎn)停業(yè)損失，視實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預期經(jīng)營(yíng)損失； 3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費用、機械設備調試修復費用、材料拆除、包裝運輸、員工解聘補償費等。 4、基于拆遷政策的獎勵費用，包括速度拆遷費用、拆遷獎勵費用等。 二．非承租企業(yè)拆遷補償 除上述應補償的費用外，非承租企業(yè)的拆遷補償至少應包括以下兩個(gè)方面： 1、工廠(chǎng)和其他房地產(chǎn)的征收補償。這部分補償標準一般由省市政府制定，或者按照新價(jià)格重置，由雙方共同指定的評估機構進(jìn)行評估。 2、收回土地使用權的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的有關(guān)規定，符合特定條件，收回土地使用權的，應當給予適當補償。但在辦案實(shí)踐中，很難界定所謂的適當，各地差異很大，需要律師在辦案過(guò)程中根據具體案件的不同情況制定解決方案。 3、理論界對劃撥取得土地使用權是否給予補償有不同意見(jiàn)。筆者認為應當給予補償，給予的補償不應少于出讓的土地。 三．集體土地企業(yè)拆遷補償 集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補償費用外，其他補償費用參照上述。 土地補償費按以下規定處理?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，應當按照被征收土地的原用途進(jìn)行補償。征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著(zhù)物和青苗補償費。征收耕地的土地補償費是征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數量，按照被征收耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地數量計算。每個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準是被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準規定。被征收土地上的附著(zhù)物和青苗的補償標準由省、自治區、直轄市規定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條，市、縣級人民政府應當將征求意見(jiàn)情況和根據公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。 因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的； 市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì )，并根據聽(tīng)證會(huì )情況修改方案。