企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個(gè)方面：一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著(zhù)物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預期經(jīng)營(yíng)損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產(chǎn)補償費用1、實(shí)踐中關(guān)于土地補償費用存在的問(wèn)題。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì )導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒(méi)有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規定。也有直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒(méi)有詳細的規定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無(wú)法獲得相應的合理補償。同時(shí)，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規和政策性文件的時(shí)候，應當加以保護的地方，希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償費用確定問(wèn)題。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。3、設備補充費用按照重置成新價(jià)計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價(jià)格、設備安裝價(jià)格計算。機器設備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實(shí)物損失費和功能損失費。實(shí)物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會(huì )導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價(jià)，計算設備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個(gè)地方應當有確定的標準;無(wú)法恢復使用的設備，按照設備重置價(jià)結合成新給予補償。(二)停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實(shí)踐中出現爭執較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應當包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷(xiāo)售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。(三)拆遷補償費用1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著(zhù)繼續利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒(méi)有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結合勞動(dòng)法有關(guān)規定給予補償。(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì )采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠(chǎng)房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎勵費用應當支付給實(shí)際使用被拆遷廠(chǎng)房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規定，也是合情合理的做法。對于違法用地的情況下，那么一般是沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地建設審批手續的，對于這類(lèi)建筑物，肯定是屬于違法建筑，在拆遷時(shí)，可以按照違章建設的標準來(lái)進(jìn)行處理，可以直接由城管部門(mén)進(jìn)行拆除，具體情況下還應當結合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理和認定。

《土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。