房屋征收拆遷地區絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著(zhù)加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時(shí)，究竟是按照房屋實(shí)際面積來(lái)補償，還是按照登記的面積來(lái)補償呢？ 老房子加蓋翻蓋也存在著(zhù)諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀(guān)地發(fā)生了變化，在滿(mǎn)足了住戶(hù)的生活需求后，很多住戶(hù)當時(shí)也沒(méi)有想過(guò)變更房產(chǎn)登記面積，或是因為登記費用過(guò)高放棄了登記，除此之外依舊存在著(zhù)許多不同情況，此時(shí)我們應當具體問(wèn)題具體分析。 第一步：應先按照通常情況進(jìn)行初步的定性，房屋實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，此時(shí)更偏向于按照房產(chǎn)證登記的面積進(jìn)行計算，但也存在著(zhù)特殊情況。 第二步：看加蓋翻蓋是否經(jīng)政府批準，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實(shí)施的，不予補償?！钡珜τ谡魇辗秶_定前已有翻建擴建的情況是否補償、如何補償的問(wèn)題，相關(guān)法律法規中并沒(méi)有如此細微詳盡的規定，按照諸多地區的補償標準以及處理案件實(shí)際操作中的經(jīng)驗，我們可以得出以下結論。 若是房屋在加蓋翻蓋房屋前已經(jīng)向相關(guān)政府部門(mén)提出過(guò)相關(guān)加蓋、翻蓋申請，并且政府部門(mén)已經(jīng)批準了申請并且作出決定，明確了加蓋、翻蓋的條件及期限，已經(jīng)批準的這部分面積在建成后即使未登記在房產(chǎn)證中亦應當以同等條件給予補償；已批準面積未建成時(shí)，先需要看是否超過(guò)建造期限，未超期的面積也應當給予補償，補償標準各地均不相同，有可能會(huì )低于已建成房屋的補償標準；若是已超期，則超期后未建設部分不享受補償，已開(kāi)始建設但未完工部分，通常是按照當地規定的已建成高度是否符合補償標準來(lái)決定能否獲得補償，若是當地并沒(méi)有相關(guān)補償標準，則可以委托北京晏清律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師，審查相關(guān)材料并結合實(shí)際情況，為您爭取這份補償。 在經(jīng)批準后所建造的房屋，實(shí)際建成的面積也會(huì )有一定出入，若是因資金或者條件限制而建造面積小于批準面積的，按照實(shí)際面積計算，未建部分面積在未超期的前提下可以盡力爭??；若是建成面積大于批準面積，則應按照批準面積計算，超出部分可能涉嫌違建，該部分不予補償。 第三步：結合實(shí)際情況進(jìn)行維權。全國各地的補償標準均不統一，若是沒(méi)有明確已批未建部分如何補償，被拆遷人可以自行溝通，或者聘請律師就拆遷補償面積問(wèn)題與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，若是協(xié)商不成，便可以依法提起申請行政復議，或者直接向法院提起行政訴訟。 拆遷問(wèn)題無(wú)小事，能增加被拆遷房屋調查登記面積，在后續的補償中便可獲得更多的補償，若是您也有類(lèi)似的拆遷問(wèn)題，請您與北京晏清律師事務(wù)所聯(lián)系。 日常生活中我們會(huì )面臨很多法律問(wèn)題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問(wèn)題時(shí)無(wú)法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經(jīng)對拆遷房屋補償按實(shí)際面積計算還是登記面積計算的問(wèn)題作出了解答，如果您還需要咨詢(xún)相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì )匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。