拆遷補償是在征地過(guò)程中對住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。房屋拆遷面積補償規定如下：住宅房屋的貨幣補償價(jià)格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價(jià)和區位補償價(jià)，區位補償價(jià)由被拆遷房屋的基準地價(jià)和基準房?jì)r(jià)構成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價(jià)=（基準地價(jià)×K+基準房?jì)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價(jià)計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價(jià)、基準房?jì)r(jià)和土地級別范圍?，F階段按《住宅房屋拆遷基準地價(jià)、基準房?jì)r(jià)和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房?jì)r(jià)，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。非住宅房屋的貨幣補償價(jià)格包含兩部分內容，即房屋區位補償價(jià)和地上物補償價(jià)。計算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價(jià)。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價(jià)的計取按各市、地、縣有關(guān)規定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結合成新進(jìn)行計算。住房困難戶(hù)申請拆遷補償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶(hù)獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶(hù)，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進(jìn)行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經(jīng)濟適用住房均價(jià)×規定面積標準。自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時(shí)，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀(guān)歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會(huì )給社會(huì )帶來(lái)不穩定因素，導致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，對自建房居民按戶(hù)給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價(jià)和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進(jìn)行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價(jià)×規定面積標準。拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車(chē)搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計算；無(wú)法恢復使用的設備，按照設備重置價(jià)結合成新給予補償。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶(hù)可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。