被拆遷房屋的用途和面積怎么計算呢?
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被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結果。 對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒(méi)有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問(wèn)題，由市、縣規劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)制定辦法予以解決。
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根據我國法律規定，認定如下： 1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設主管部門(mén)發(fā)給的《建設工程規劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權證件的，在該許可證核準的范圍內，據實(shí)確定該房屋的建筑面積。 2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為: 該幢房屋內各戶(hù)的建筑面積=各戶(hù)的使用面積×建筑面積系數; 其中:建筑面積系數=該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。 3、執行政府規定租金標準的公有住宅內的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門(mén)的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒(méi)有記載的，按照共同使用戶(hù)數均分計算。 4、房屋所有權證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過(guò)2.2米的部分，按實(shí)測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實(shí)測使用面積的70%計算建筑面積。
房屋拆遷面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無(wú)房地產(chǎn)權證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準。
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被拆遷房屋的性質(zhì)和面積怎么認定被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規定的，從其規定； 拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從
2020.07.03 173 -
房屋拆遷樓梯面積怎么算樓梯的面積是按照水平投影面積計算，你那在算房子建筑面積時(shí)，已經(jīng)包括在內了，所以不另計了?？捶孔拥念?lèi)型是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類(lèi)型都有一個(gè)計算參數，根據這個(gè)參數參照公式得出補償。還有房子如果是承租房（就是租賃卡），上面
2020.09.23 1,236
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被拆遷房屋的用途和面積怎么確定
被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對
2022-05-19 15,340 -
被拆遷房屋的用途和面積怎么確定？
被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對
2022-05-19 15,340 -
房屋拆遷怎么計算房屋拆遷的面積？
1、長(cháng)久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內的門(mén)廳
2021-04-09 15,340 -
房屋拆遷補償的房屋面積怎么計算呢?
房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓
2022-04-22 15,340
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怎樣計算農村房子的占地面積和使用面積計算農村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,329 2022.05.11 -
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拆遷時(shí)房子的價(jià)值應該怎么計算根據規定，拆遷時(shí)，政府對被征收人進(jìn)行的補償有三種，即被征收房屋價(jià)值的補償；因征收房子使被征收人搬遷、臨時(shí)安置的補償；因征收房子導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 其中，拆遷房?jì)r(jià)值的計算如下，其包括三種費用： 1、房屋補償費，彌補被拆遷房所有權人的損
2,584 2022.04.15
