1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補償?！胺珠_(kāi)補償”，是指土地補償和地上附著(zhù)物補償的分離。農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會(huì )直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著(zhù)物的補償，這個(gè)補償的標的是物產(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關(guān)設施、樹(shù)木蔬果等等，在補償標準實(shí)施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價(jià)由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區位補償價(jià)參照當地普通住宅指導價(jià)，由區縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區域內普通商品房住宅均價(jià)、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。