轉讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號：受讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議。一、農村土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓合同土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同是農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉，轉讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）之間簽訂的合同。有書(shū)面合同、口頭合同。承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書(shū)面合同。土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉，是指通過(guò)承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。承包方流轉農村土地承包經(jīng)營(yíng)權，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書(shū)面流轉合同。農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發(fā)包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門(mén)各備案一份。二、農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才合法讓農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合法的書(shū)寫(xiě)要求：1、寫(xiě)明甲方與乙方信息。2、注明現就甲方向乙方有償轉讓宅基地的土地使用權及蓋有一層的房產(chǎn)所有權事宜達成協(xié)議，并由雙方共同遵守。3、內容：宅基地坐落、面積.轉讓金額.付款方式及期限等。4、結尾：雙方簽字蓋章生效。三、最長(cháng)期供貨合同協(xié)議書(shū)長(cháng)期供貨協(xié)議書(shū)（長(cháng)期供貨協(xié)議書(shū)范本之一）甲方：...

閱讀全文>>

一、農村宅基地面積標準《土地管理條例》規定，農村宅基地面積按照下列標準執行：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；（三）壩上地區，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據當地實(shí)際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。我國《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準?！秾?shí)施〈土地管理法〉辦法》第五十一條第二款規定宅基地的面積按下列標準執行：1、鎮郊區和人均耕地667平方米以下的平原地區，每戶(hù)用地不得超過(guò)134平方米；2、均耕地667平方米以上的平原地區，每戶(hù)用地不得超過(guò)167平方米；3、區、丘陵地區用地不得超過(guò)200平方米，占有耕地的適用本款（1）、（2）項的規定。該辦法第五十二、五十三條規定：具備下列條件的可以申請宅基地：1、村村民戶(hù)無(wú)宅基地的；2、村村民戶(hù)，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標準的；3、鄉落戶(hù)的離休、退休、...

閱讀全文>>

農村房屋宅基地周?chē)a(chǎn)權歸集體所有。農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定,宅基地的所有權和使用權是分離的,宅基地的所有權屬于集體,使用權屬于房屋所有人,農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。一、宅基地拆遷女兒有繼承權嗎宅基地拆遷女兒有沒(méi)有繼承權，宅基地是屬于集體所有的，不是村民個(gè)人所有財產(chǎn)，因為宅基地是沒(méi)有繼承權的，無(wú)論女兒還是兒子都是沒(méi)有繼承宅基地的權利。但是宅基地上的房屋是可以繼承的，宅基地的所有權和使用權是分離的，農村居民只享受使用權，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置，要是想要繼承房屋的，可以變賣(mài)房屋為現金進(jìn)行財產(chǎn)繼承，但是宅基地還是歸原農民集體所有。二、上學(xué)因就業(yè)農轉非可以有宅基地使用權嗎我國實(shí)行“地隨房走”原則，“農轉非”人員如果仍對原在農村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權的，可依法享有宅基地使用權。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。農村宅基地是農村居民安身立命的基礎，根據土地管理法的相關(guān)規定，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權。換言之，非本集體經(jīng)濟組織的成員是沒(méi)有權利享有該權益的。因此，從這條規定來(lái)看，...

閱讀全文>>

一、農村宅基地能否買(mǎi)賣(mài)農村“一戶(hù)一宅”、“限制流轉和抵押”的相關(guān)規定，是很多宅基地糾紛產(chǎn)生的原因。農村中有宅基地轉讓、繼承、甚至非法買(mǎi)賣(mài)的現象。本文就農村宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)作相關(guān)解析。一、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無(wú)效：(1)城鎮居民購買(mǎi);(2)法人或其他組織購買(mǎi);(3)轉讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)(2)同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;二、買(mǎi)賣(mài)宅基地方面的房屋是否連宅基地一起購買(mǎi)?根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規定：“公民在城鎮依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關(guān)于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問(wèn)題，實(shí)踐中應注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在...

閱讀全文>>

農村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì )保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個(gè)成員都有權以個(gè)人或戶(hù)的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質(zhì)不會(huì )隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現在農民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無(wú)期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀(guān)上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉。一、農村宅基地抵押貸款嗎？目前并不是所以的省市都可以申請農村宅基地抵押貸款，根據報道，目前只能是在一些試點(diǎn)像天津薊縣。如果在試點(diǎn)地區集體土地轉化為國有土地并擁有農村土地使用權證的，可以上市流通且交易活躍的，符合...

閱讀全文>>

一、農村宅基地的繼承農村宅基地所有權歸集體，不可以繼承。但是宅基地使用權可以與房屋一同繼承。根據《自然資源部對十三屆全國人大三次會(huì )議第3226號建議的答復》第六條規定，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l規定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財產(chǎn)。依照法律規定或者根據其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、申請宅基地的條件申請宅基地的條件：1.因子女結婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；2.外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒(méi)有宅基地的；3.因發(fā)生或者防御自然災害、實(shí)施村莊和集鎮規劃以及進(jìn)行鄉(鎮)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。三、宅基地可以轉讓出售嗎...

閱讀全文>>

農村房產(chǎn)有沒(méi)有房產(chǎn)證，是否需要辦理房產(chǎn)證很多朋友都不是太清楚，事實(shí)上，農村建房也是有房產(chǎn)證的。農村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此農村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。農村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請：（二）受理，提交農村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì )受理（三）公告；（四）審核；（五）收費；（六）記載于登記簿；（七）發(fā)證。...

閱讀全文>>

農村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報經(jīng)鄉（鎮）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時(shí)將審批結果張榜公布。一、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、農村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，也不可以繼承，因為屬于農村集體資產(chǎn)。私下買(mǎi)賣(mài)宅基地屬于違法現象，就算賣(mài)給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶(hù)到他的名字下。2、宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶(hù)之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉，需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買(mǎi)宅基地，你賣(mài)給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。所以以后想賣(mài)宅基地上的房屋給本村人的，現在就必須好好整修自己的房屋，不要出現倒塌情況。3、宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進(jìn)行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶(hù)個(gè)人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織的，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。二、宅基地轉讓的條...

閱讀全文>>