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商品房拆遷補償比例是多少

2023-08-10 2,090
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商品房拆遷補償比例各個(gè)地區規定不盡相同。補償的標準具體如下： 1、按照房屋的實(shí)際用途補償，也就是說(shuō)能夠具體認定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償； 2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據商業(yè)用房的具體補償標準估價(jià)補償； 3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補償估價(jià)金額的平均值確定； 4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補償的； 5、住宅房屋部分用于經(jīng)營(yíng)使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。 房屋補償的方式有兩種： 1、可以選擇貨幣補償； 2、可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條　  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條  因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應當向被征收人支付臨時(shí)安置費或者提供周轉用房。
第二十三條  對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十一條  被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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北京中復律師事務(wù)所 | 律所主任

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