契稅征收方法以及稅率是怎么計算的
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計算方法和稅率規定應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規定單價(jià)和規定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規定情況復雜，具體請詢(xún)問(wèn)當地房產(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時(shí)向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅指對銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。繳納標準地方政府規定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢(xún)地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產(chǎn)計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請詢(xún)問(wèn)地方國土局。最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢(xún)地方國土局繳納標準：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產(chǎn)計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請詢(xún)問(wèn)地方國土局。最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠
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依據法律的規定，土地轉讓的契稅稅率為3%-5%，由于國內各地方的經(jīng)濟發(fā)展水平可能有差異，所以各地對于這部分契稅的征收可能會(huì )有所不同，因此要以土地所在地的國土部門(mén)或著(zhù)稅務(wù)局的規定為準，但范圍一般都在3%-5%。
稅率： （1）從價(jià)計征的，其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值； （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。從價(jià)計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。 計算方式： 1、從價(jià)計征：從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％。 2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％。沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％
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土地契稅征收稅率是多少（1）第一次購房契稅減半征收標準:個(gè)人第一次購買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導價(jià))×征收率1.5%； （2）第二次購房契稅3%征收標準:契稅的稅率為3%,不再享
2020.07.14 749 -
個(gè)人房產(chǎn)稅稅率怎么計算征收個(gè)人房產(chǎn)稅征收稅率按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價(jià)計征的稅率為1.2％、從租計征的稅率為12％，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)按年進(jìn)行征收、分期繳納。
2020.10.29 187 -
新政策計算征收契稅我國契稅新政如下：對于首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減
2020.12.15 163
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契稅稅率是怎么計算的
契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 一、是按成交價(jià)格計算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據，直接計稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。 二、是根據市
2022-11-13 15,340 -
商品房契稅契稅征收標準及稅率
房屋契稅征收標準不管是新房還是二手房，當房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈與過(guò)戶(hù)的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的時(shí)候，應該由接受房屋產(chǎn)權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3
2022-05-29 15,340 -
買(mǎi)房子的契稅稅率是怎么計算的？
房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半） 房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（買(mǎi)方承擔） 房屋評估費；按評估額0.5%繳納 非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jì)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權滿(mǎn)不
2022-08-04 15,340 -
房屋契稅稅率怎么計算,房產(chǎn)契稅是多少
契稅的稅率實(shí)行3%～5%的幅度稅率，計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。 1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5
2022-10-14 15,340
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商品房契稅征收標準商品房契稅征收標準的規定如下： 1、對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 2、對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性
5,575 2022.04.17 -
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商業(yè)用房契稅征收標準根據《中華人民共和國契稅暫行細則》的規定，商品房的買(mǎi)賣(mài)或者贈與，都要按照一定的比例繳納契稅。當房屋的產(chǎn)權發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權的一方負有繳納契稅的義務(wù)。目前的契稅繳納比例，按照評估價(jià)格的3%來(lái)收取，但是存在減免情況。具體如下： 1、首套商
6,330 2022.04.15 -
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什么是契稅契稅一般是指像土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權發(fā)生轉移或者變動(dòng)時(shí)，就產(chǎn)權人所訂契約按照產(chǎn)價(jià)的一定比例向新的業(yè)主或產(chǎn)權承受人所征收的一次性稅收。 契稅除和其他稅收具有相同的性質(zhì)和作用之外，還具有其自身的一定特征 1、征收契稅旨在為了保障不動(dòng)產(chǎn)持有人的
5,078 2022.04.17
