租房押金不退是違法行為。房東無(wú)故不退還押金的，首先想到的方式當然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問(wèn)題，不歸還押金是對合同的違約。有一些調解機構以及對應的監管部門(mén)房管局可以居中協(xié)調，租戶(hù)可以選擇去相應的部門(mén)投訴。 押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會(huì )對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時(shí)將會(huì )被扣除。 押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時(shí)，以沒(méi)收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。 押金，實(shí)務(wù)中也稱(chēng)保證金，風(fēng)險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔保，債務(wù)履行時(shí)，返還押金或予抵扣；債務(wù)不履行時(shí)，債權人得就該款項優(yōu)先受償。給付押金的人，稱(chēng)出押人，一般就是債務(wù)人或第三人。受領(lǐng)押金的人，稱(chēng)受押人，他是債權人。 需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的區別： 1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔保，定金是金錢(qián)擔保; 2、交付時(shí)間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預先支付的特點(diǎn)，而定金需要在履行前交付; 3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人，而定金是當事人之間的擔保; 4、交付上后的所有權的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權，接收人只是臨時(shí)占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時(shí)候所有權轉移至接收人。 5、數額不同。押金沒(méi)有規定，從當事人的約定，并且可以高于價(jià)款，而定金為20%的數額，并且不能高于標的物價(jià)款; 6、是否適用罰則的不同。押金無(wú)所謂罰則，交付人不履行義務(wù)，無(wú)權收回押金，接收人不履行合同，不承擔雙倍返還的責任，而定金則適用定金罰則。

如果承租人在租賃期間，損壞了屋內的設施，且房東有證據證明設施是租客損壞的，這種情況下房東可以不退押金，但在屋內設施未損壞的情況下，房東應將押金退還給租客，如果房東拒絕不退還，租客可以提起法律訴訟，強制房東退還押金。