根據中華人民共和國民法典?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據

出賣(mài)人以________________方式取得位于_______________________________、編號為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)____________________________。

該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規劃用途為_(kāi)___________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________________，施工許可證號為_(kāi)_____________________。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________________________________，商品房預售許可證號______________________。

第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

_____________________________________________________________________________

第四條 計價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米__________元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米__________元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

4、__________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)__________________________________________________________________;

(2)__________________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________________;

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)賣(mài)人，并按_______________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比= x100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________________。

2、分期付款

__________________________________________________________________________。

3、其他方式

__________________________________________________________________________。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__________違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過(guò)_________日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、____________________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定

經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________________;

買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______________種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

2、____________________________________________________________________。

3、____________________________________________________________________。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、____________________________________________________________________;

2、____________________________________________________________________;

3、____________________________________________________________________;

4、____________________________________________________________________;

5、____________________________________________________________________;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________________________________________________;

2、____________________________________________________________________;

3、____________________________________________________________________。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房，也賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、_________________________________________________________________。

第十六條 保修責任

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內容承擔相應的保修責任。

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。

___________________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________________;

5、____________________________________________;

6、____________________________________________。

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作______________________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

__________________________________________________________________________。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

1、提交__________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人____________申請登記備案。

甲方（簽章）：                                                       乙方（簽章）：

甲方代理人（簽章）：                                              乙方代理人（簽章）：

___年___月___日                                                  ___年___月___日