合同編號：_______________________

合同雙方當事人：__________________

出賣(mài)人:_________________________

注冊地址:________________________

營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________

郵政編碼：_______________________

委托代理人：_____________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________

郵政編碼：_______________________

委托代理機構：____________________

注冊地址：_______________________

營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________

郵政編碼：_______________________

買(mǎi)受人：_________________________

法定代表人姓名：_______________

國籍：___________________________

營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________

地址：___________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話(huà)：________________________

委托代理人姓名：___________________

國籍：___________________________

地址：___________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話(huà)：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

甲方原有位于________的房產(chǎn)一套，屬于城東片區的拆遷人，甲方與____區拆遷指揮部簽訂的安置補償協(xié)議，根據協(xié)議，甲方對原房產(chǎn)可得到安置房面積________平方米，甲方自愿將其中平方米出售給乙方?，F甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 項目建設依據

1、出賣(mài)人以________________方式取得位于_______________________________、編號為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權。土地使用權劃撥批準文件號為_(kāi)____________________________。

2、該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規劃用途為_(kāi)___________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現定名為_(kāi)_________________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________________，施工許可證號為_(kāi)_____________________。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為_(kāi)_______（現房/預售商品房）。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________________________________，商品房預售許可證號______________________。

第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為本合同規定的項目中的：第_______________（幢/座）___________（單元/層）____________號房。該商品房陽(yáng)臺是________________（封閉式/非封閉式）。該商品房________________（合同約定/產(chǎn)權登記）建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

第四條 計價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

4、其他約定：__________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

____________________________________________________________________________________________________________________________________

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

3、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)賣(mài)人，并按_______________利率付給利息。

4、買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

5、面積誤差比＝________x100%

6、因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款：_________________________________________________________________________。

2、分期付款：__________________________________________________________________________。

3、其他方式：__________________________________________________________________________。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__________違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過(guò)_________日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、其他：____________________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定

1、經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

（1）該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；

（2）其他：______________________________________________________________________________________________________________________________________

2、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

3、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條 交接

1、商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

2、由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_____種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

2、其他：____________________________________________________________________。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

1、出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房，也賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、其他：_________________________________________________________________。

第十六條 保修責任

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權：______________________________；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權：_____________________________；

3、該商品房所在樓宇的命名權：__________________________________；

4、該商品房所在小區的命名權：___________________________________。

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作______________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

1、提交_______________仲裁委員會(huì )仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條 合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其補充協(xié)議內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人_______份，________份，________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向____________申請登記備案。

出賣(mài)人（簽章）:_________                                           買(mǎi)受人（簽章）：________

法定代表人：___________                                            法定代表人：___________

委托代理人（簽章）：_____                                            委托代理人（簽章）：_____

_______年_____月_____日                                          ________年_____月____日