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租房違約不到期不租了怎么辦

2022-04-15 2,573
視頻內容
租房違約不到期不租的話(huà)，可以通過(guò)協(xié)商、調解、仲裁和向法院起訴的途徑解決。首先看是否簽訂了《房屋租賃合同》，如果出租人在承租人租房期間，打算出售房屋不出租的話(huà)，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權。同等條件包括同等的價(jià)款、支付期限、付款方式等；如果承租人不想購買(mǎi)該房，也要等承租期限到期，才能要求承租人搬離房屋。如果出租人侵犯了承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權，或者損害了承租人繼續承租的權利的，承租人可以通過(guò)協(xié)商、調解、仲裁和向法院起訴的途徑解決糾紛。向法院起訴的，可以要求出租人繼續履行合同，房屋已經(jīng)賣(mài)出的話(huà)，承租人可以請求出租人承擔相應的違約責任。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條  租賃期限六個(gè)月以上的,應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百二十五條  租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條  出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內未明確表示購買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。
第七百三十條  當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時(shí)解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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