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什么情形下拆遷合同無(wú)效

2023-01-17 943
視頻內容
拆遷合同無(wú)效的情形如下: 1、不是合法行政主體,不具備合法的征收決定的情況下雙方訂立的的拆遷補償協(xié)議無(wú)效; 2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協(xié)議無(wú)效。部分產(chǎn)權人簽字的拆遷安置補償協(xié)議無(wú)效。如果部分產(chǎn)權人代理其他產(chǎn)權人簽字,應當由合法有效的授權委托書(shū); 3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應征得其法定代理人或監護人同意,否則無(wú)效; 4、代理人超越代理權限或者無(wú)代理權時(shí)簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權利人追認的無(wú)效。被拆遷人委托他人處理拆遷,被委托人如果沒(méi)有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無(wú)效。被委托人轉委托無(wú)效,由于拆遷安置過(guò)程不是法律規定的緊急情況,若是轉委托也必須征得當事人的書(shū)面同意; 5、損害社會(huì )公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無(wú)效; 6、拆遷補償安置協(xié)議的內容違反法律法規的強制性規定,應認定為無(wú)效等; 7、拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式,使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效; 8、拆遷人和被拆遷人相互勾結,用合法的形式來(lái)掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無(wú)效。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條  無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十五條  限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。 相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事法律行為被追認前,善意相對人有撤銷(xiāo)的權利。撤銷(xiāo)應當以通知的方式作出。
第一百四十六條  行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規定處理。
第一百五十三條  違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十五條  無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
第一百五十七條  民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
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楊強律師 楊強律師

北京中復律師事務(wù)所 | 律所主任

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