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什么是期房和現房

2022-04-17 4,662
視頻內容
期房指的是還在建設的、還沒(méi)有完工的、不能交付給消費者使用的房屋?，F房指的是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建設完畢，辦理好房屋產(chǎn)權手續的商品房，在與消費者簽訂完畢商品房購房買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權證，從而正式入住。 期房和現房主要由下面幾點(diǎn)區別： 第一，在價(jià)格上，期房通常會(huì )比現房?jì)r(jià)格更有優(yōu)勢，并且有更多的優(yōu)惠政策； 第二，在購房風(fēng)險上，期房由于還未完工，風(fēng)險相較于現房會(huì )更加大，可能存在最終無(wú)法交房的風(fēng)險； 第三，在戶(hù)型上，期房的選擇空間通常大于現房，現房的挑選余地相對而言較??； 第四，在居住的舒適度上，由于期房仍在建設，配套設施仍然處于完善階段，在交房后1到3年，可能都沒(méi)有辦法滿(mǎn)足生活需求；相比之下，現房基本能看見(jiàn)其完整的配套設施，買(mǎi)下后即可使用。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)。 第四十五條商品房預售，應當符合下列條件: （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。

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  • 2023期房轉現房多長(cháng)時(shí)間？期房轉現房流程是什么
    2023期房轉現房多長(cháng)時(shí)間？期房轉現房流程是什么

    人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同現房是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品

    2024-06-03 37
  • 期房和現房有何不同
    期房和現房有何不同

    期房和現房的不同如下：還未開(kāi)建或正在建設中的是期房，基本建設完畢的是現房；期房可能需要等待一到兩年的時(shí)間才能入住，現房可以即買(mǎi)即??；沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房，有大產(chǎn)證的是現房；期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》。

    2020-11-28 164
  • 怎樣區分現房和期房
    怎樣區分現房和期房

    現房是相對于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現房。而期房轉現房，即指預售的期房轉為現房銷(xiāo)售。 現房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢是相對于期房而言的，現房的品

    2024-07-02 49
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  • 怎么看期房的現房和期房的現房

    什么是期房和現房:期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購

    2022-08-14 15,340
  • 怎么區分現房買(mǎi)期房和現貨房？

    怎樣能買(mǎi)到價(jià)格實(shí)惠的而二手房，一、怎樣能買(mǎi)到價(jià)格實(shí)惠的而二手房 1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話(huà)。多看房產(chǎn)方面的訊息，特別需要政府政策的因素，這可能影響房?jì)r(jià)的走向。 2、要

    2022-04-09 15,340
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    2024-08-25 15,340
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    一、什么是期房期房是當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費

    2022-10-31 15,340
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    公租房和廉租房的區別主要分為以下兩點(diǎn)，具體如下： 1、公租房一般由政府出資建好，然后再低價(jià)租給租戶(hù)，公租房所有權由政府或公共機構所有，廉租房是指政府以租金補貼和實(shí)物分配的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性的住

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    小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房最大的區別就在于，所有權人有沒(méi)有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權證書(shū)的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房是指沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權證不是由房管部門(mén)頒發(fā)的房屋。一

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    我國《民法典物權編》規定房屋產(chǎn)權年限屆滿(mǎn)可以自動(dòng)續期，原產(chǎn)權關(guān)系不變，無(wú)須房屋所有人再次購買(mǎi)。二手房雖然是通過(guò)他人轉讓取得，但是基于合法轉讓行為并經(jīng)房屋管理部門(mén)登記之后，二手房已經(jīng)成功轉讓到購買(mǎi)者名下。此時(shí)該二手房在法律上統一適用建設用地使

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