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房屋抵押可以過(guò)戶(hù)嗎

房屋抵押可以過(guò)戶(hù)嗎

2021-02-01 490
普法內容
一般情況下未經(jīng)抵押權人同意不能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，除非受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債務(wù)或者提存。轉讓的價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權的除外。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著(zhù)物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第四百條設立抵押權，當事人應當采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類(lèi)和數額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱(chēng)、數量等情況；（四）擔保的范圍。 第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時(shí)效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

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