房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權交換，以實(shí)物形式補償被拆遷人的一種方式。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋，都可以采用產(chǎn)權調換方法，但非公益事業(yè)房屋的附屬物不包括在內。被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋面積最接近的戶(hù)型，超過(guò)面積部分需購買(mǎi)或補償。安置房的價(jià)格按照樓層系數計算，差價(jià)由被拆遷人與拆遷人結算。 房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結算的行為。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說(shuō)以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的法定面積最接近的戶(hù)型，拆除一個(gè)產(chǎn)權安置一個(gè)產(chǎn)權。被拆遷房屋產(chǎn)權面積超過(guò)安置房最大戶(hù)型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房...

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房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結算的行為。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規定：實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。一、房屋產(chǎn)權調換的標準1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的法定面積最接近的戶(hù)型，拆除一個(gè)產(chǎn)權安置一個(gè)產(chǎn)權。被拆遷房屋產(chǎn)權面積超過(guò)安置房最大戶(hù)型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積，不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。2、安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價(jià)值（含裝修裝飾）與安置房?jì)r(jià)值結算差價(jià)。住宅...

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房屋產(chǎn)權調換是一種房屋拆遷補償方式，被拆遷人可以選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權最接近的戶(hù)型進(jìn)行調換，市、縣級政府應提供相應房屋并結算差價(jià)。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇產(chǎn)權調換的，政府應提供房屋并結算差價(jià)。舊城區改建征收個(gè)人住宅時(shí)，被征收人選擇調換房屋，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。 房屋產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償的一種方式，是指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結算的行為。被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的法定面積最接近的戶(hù)型，拆除一個(gè)產(chǎn)權安置一個(gè)產(chǎn)權。安置房平均成本價(jià)為1498元/㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數計算。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號），被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級...

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新《條例》明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結算，實(shí)質(zhì)上是結算被拆除房屋的市場(chǎng)評估價(jià)與調換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋。一、什么是房屋產(chǎn)權調換房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結算的行為。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規定：實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。無(wú)論是實(shí)行貨幣補償還是產(chǎn)權調換，有一個(gè)基本原則是必須明確的，即等價(jià)的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權利。二、關(guān)于房...

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房屋拆遷產(chǎn)權調換協(xié)議甲方：拆遷人地址：營(yíng)業(yè)執照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：委托拆遷單位：地址：營(yíng)業(yè)執照注冊號：法定代表人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話(huà)：乙方：被拆遷人法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：住(地)址：身份證號碼：聯(lián)系電話(huà):為加快我縣城市化建設，改善我縣舊城區面貌，提高我縣棚戶(hù)區居民的居住水平，根據省、市有關(guān)政策，甲方和乙方在此平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋依據甲方因棚戶(hù)區改造項目建設需要，根據建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件等，經(jīng)靖宇縣建設局審查批準，領(lǐng)取了(靖)拆許字第(2010)第號《房屋拆遷許可證》，在規劃許可范圍內實(shí)施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該《房屋拆遷許可證》核準的拆遷范圍內。第二條乙方房屋的基本情況及補償金額乙方服從城市建設需要，同意將坐落在***棟**單元***號的房屋，《房屋所有權證》編號：****(產(chǎn)籍卡號：)建筑面積***平方米，房屋所有權證(產(chǎn)籍卡)所標明的房屋用途為**，交給甲方拆除。甲方補償乙方各項費用金額如下：1、房屋的貸幣補償金額(詳見(jiàn)附件一評估報告)。2、附屬物補償金...

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房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結算的行為。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。房屋拆遷產(chǎn)權的調換比例每個(gè)地區都是不同的，具體的數據要根據拆遷地區的政策來(lái)確定，最低置換比例是拆一還一、保證住房條件。一、書(shū)寫(xiě)拆遷安置合同注意事項有哪些1、注意房屋拆遷的必經(jīng)程序：房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補償的行為。2、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容（1）拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房...

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房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場(chǎng)購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權調換的標準(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的法定面積最接近的戶(hù)型，拆除一個(gè)產(chǎn)權安置一個(gè)產(chǎn)權。被拆遷房屋產(chǎn)權面積超過(guò)安置房最大戶(hù)型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。(2)安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房?jì)r(jià)值結算差價(jià)。住宅安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購買(mǎi);安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場(chǎng)價(jià)下浮10%購買(mǎi)。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。...

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