一、宅基地使用權是什么宅基地使用權指的是農村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權利?！睹穹ǖ洹返谌倭l規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理的法律和國家有關(guān)規定。二、宅基地使用權可否繼承房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個(gè)人，因此，宅基地的所有權不能發(fā)生繼承。但被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，但農村宅基地不能被單獨繼承。另外，非本農村集體經(jīng)濟組織成員(含城鎮居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規定辦理確權登記;三、宅基地使用權期限國有土地上的宅基地有年限，不超過(guò)七十年;集體土地上的宅基地無(wú)年限，是農村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。首先我們先來(lái)搞明白“土地使用期限”的來(lái)源：1、城市土地所有權屬于國家，別人只有使用權?，F在相當于你在用國家的土地，國家給你的使用有一個(gè)期限，由《土地法》規定。2、農村宅基地所有權屬于集體，也就是這個(gè)地是一個(gè)村的，現在村里的房子都是蓋...

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宅基地使用權法律規定有：宅基地使用權實(shí)行嚴格的“一戶(hù)一宅”制，農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；宅基地使用權的用途特定，使用主體是集體經(jīng)濟組織成員、使用客體是農民集體所有的土地；農村村民需要使用宅基地的應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，可以農民住房財產(chǎn)權抵押貸款開(kāi)展使用權抵押融資。一、農民房是否能夠買(mǎi)賣(mài)《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規定來(lái)看，法律雖未禁止農村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民...

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宅基地使用權人必須具備村民的資格，成為宅基地使用權人必須申請人提出申請，申請人沒(méi)有住房和宅基地且符合宅基地的分配條件。宅基地使用權如果因為自然災害等其他原因失去宅基地的，應該依法重新分配宅基地給符合條件的村民。一、農村宅基地使用權人如何認定（一）必須具備村民資格。申請人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶(hù)居住的，因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶(hù)需建住宅而無(wú)宅基地的情況的的村民。（二）申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經(jīng)濟組織提出申請，集體經(jīng)濟組織同意后將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果占用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批準，并辦理農用土地轉用批準手續。宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。（三）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第三百六十四條規定：宅基地因自然...

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宅基地使用權辦理流程是：1、由本人向所在的農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )提出用地申請;2、由農村集體經(jīng)濟組織召開(kāi)其成員會(huì )議或者村民委員召開(kāi)其村民會(huì )議就村民提出用地申請進(jìn)行討論;3、農村集體經(jīng)濟組織成員會(huì )議或者村民會(huì )議討論通過(guò)后;由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )報鄉(鎮)人民政府審核;4、鄉(鎮)人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準。一、在農村如何申請宅基地農村村民申請宅基地，應當向常住戶(hù)口所在地的村民委員會(huì )或村集體經(jīng)濟組織提出書(shū)面申請，經(jīng)村民委員會(huì )或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶(hù)主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會(huì )予以公布。二、農村房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)費用及流程（一）需要提交下列材料：1．登記申請書(shū)；2．申請人的身份證明；3．宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；4．申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；5．房屋測繪報告或者村民住房平面圖；6．其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房...

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首先，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。其中民用住宅用地權限最高為70年，也就是說(shuō)土地到期后，國家還是要收回重新分配的，并不是誤傳的土地永久權。一、土地所有權70年到期后，房屋所有權怎么算？這里房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是永久的，沒(méi)有期限的。只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀滅就能一直享有。農村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是產(chǎn)權人的。二、土地到期后如何辦？1、大家最熟悉的拆遷，會(huì )對業(yè)主進(jìn)行補償和重新安置等辦法解決2、延長(cháng)土地使用期限，補交土地出讓金。只要房子還能住就得續簽土地，這個(gè)比較適合農村固定的宅基地，根據當時(shí)的樓面毛地指導價(jià)格，依一定比例繳費就可。三、宅基地使用權包括哪些內容？宅基地使用權的內容范圍比較廣泛，主要包括以下幾個(gè)方面：1、占有權。宅基地使用權人經(jīng)依法申請批準取得宅基地使用權，便享有對宅基地的獨占權，任何組織個(gè)人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內作出處理，不得影響宅基地使用權人的使用。2、使用權。宅基地使用權沒(méi)有明確的時(shí)間限制。不論宅基地使用的年限長(cháng)短及其建設...

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變更宅基地使用權需要填寫(xiě)變更土地登記申請書(shū)，說(shuō)明變更依據和變更內容，同時(shí)提供證明材料，根據土地變更登記申請的內容項目進(jìn)行實(shí)地調查審核權屬并進(jìn)行地籍測量，審核通過(guò)更換土地證書(shū)。一、土地使用證改繼承人怎么進(jìn)行的土地使用證改繼承人的辦理流程如下:1、繼承人持有效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權變更登記;2、審查核實(shí);3、地籍測量;4、注冊登記:變更登記申請經(jīng)過(guò)變更地籍調查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫(xiě)土地登記卡、歸戶(hù)卡。二、農村宅基地確權是什么部門(mén)負責在當地的土地管理部門(mén)確認。農村宅基地確權登記發(fā)證工作流程：第一步、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶(hù)為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會(huì )二級經(jīng)濟組織及鄉（鎮）政府出具的土地權屬來(lái)源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門(mén)對權屬進(jìn)行審核。第二步、權屬調查國土部門(mén)根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線(xiàn)、界址、權屬性質(zhì)、用途...

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（一）宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民在現行規則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經(jīng)濟組織成員。值得注意的是，《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第18條第2、3款規定，城鎮非農業(yè)戶(hù)口居民，回原籍村莊、集鎮落戶(hù)的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，亦可成為宅基地使用權的主體。這一規定沿襲了1986年《土地管理法》的規定，但現行《土地管理法》已將其刪除。這些人如已加人農村集體經(jīng)濟組織，成為其中一員，自可申請取得宅基地使用權，否則，依我國《立法法》所確立的下位法不得超越上位法的法治原則，這些人將無(wú)從取得宅基地使用權。就這些人已經(jīng)合法取得的宅基地使用權，自應予以承認和保護。雖然《土地管理法》第62條第1款中規定農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，但這并不能說(shuō)明宅基地使用權的主體就是農村中的戶(hù)。該規定是出于宅基地管理的考慮，強調村民的一戶(hù)與宅基地的一處相對應，是對宅基地使用權初始取得的限制。（二）宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地《民法典》第362條將宅基地使用權的客體界定為集體所有的土地，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性。...

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依法取得宅基地使用權是因在農村生活而取得的特有的權利，也是農村居民的基本權利之一。不過(guò)農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積也有相應的標準，并且非經(jīng)法定方式不得買(mǎi)賣(mài)，非通過(guò)法定的渠道取得的地皮也不受法律保護。村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，也不予批準?！　「鶕覈雠_的《宅基地申請使用管理條例》符合下列條件之一的農村村民可以申請使用宅基地：(1)居住擁擠，宅基地面積少于規定的限額標準的;(2)因婚姻等原因，確需建新房分戶(hù)的;(3)原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的;(4)經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶(hù)，農村確無(wú)住房的：包括批準回鄉定居的職工、離退休干部、復員退伍軍人、回鄉定居的華僑、港澳臺同胞等非農業(yè)人口。...

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宅基地使用權繼承自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？《中華人民共和國土地管理法》第六條規定：“城市市區的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權利。因為遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權。農民經(jīng)營(yíng)的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農民個(gè)人所有。農民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。另外，因為我國農民使用的自留地、自留山，農村集體經(jīng)濟組織都是按家庭人口、勞動(dòng)能力。以農戶(hù)為單位分配的，一般不作過(guò)多調整，以保持其穩定性。家庭個(gè)別成員死亡，并不妨礙農戶(hù)其他成員對自留山、自留地的經(jīng)營(yíng)權和使用權。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續經(jīng)營(yíng)和使用。宅基地為居民、村民各戶(hù)使用，包括屋基地和院落地，長(cháng)期不變。宅基地的所有權和公民...

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